项目竣工阶段档案中竣工图及相关文件

在项目竣工阶段，竣工图及相关文件是项目档案的核心组成部分，它们如实反映了项目最终的实际建设情况，是项目竣工验收、后续维护、改建扩建以及权属登记的重要依据。

一、竣工图

竣工图是在项目竣工验收后，根据施工过程中的实际变更情况，对原设计图纸进行修改或重新绘制的图纸，它准确呈现了工程项目的最终面貌。

1. 编制要求

必须真实反映工程竣工后的实际情况，包括所有设计变更、洽商记录、技术核定单等内容的落实情况。

图纸的绘制应符合国家相关制图标准和规范，做到清晰、准确、完整。

竣工图应由施工单位负责编制，若有专业分包工程，分包单位应编制所分包部分的竣工图，交由总包单位汇总。

对于重大修改或重新绘制的竣工图，需经原设计单位审核确认。

2. 主要内容

建筑工程：包括建筑平面图、立面图、剖面图、节点详图等，反映建筑物的平面布局、外观造型、结构构造等。

结构工程：涵盖结构布置图、构件配筋图、基础结构图等，体现结构体系、构件尺寸、材料强度等信息。

给排水及采暖工程：包含管道布置图、设备安装图、系统原理图等，展示给排水管道、采暖设备的安装位置、管径大小、连接方式等。

电气工程：有电气平面图、系统图、设备安装图等，反映电气线路的走向、配电箱的位置、灯具和插座的安装情况等。

通风与空调工程：包括通风空调系统图、平面图、设备安装图等，展示风管的布置、空调设备的安装位置、风口的设置等。

二、相关文件

除竣工图外，竣工阶段档案中还包含一系列与项目竣工相关的文件，这些文件与竣工图相互配合，共同构成完整的项目竣工档案。

1. 竣工报告

施工单位竣工报告：由施工单位编制，内容包括工程概况、施工依据、施工进度、工程质量、安全文明施工、合同履行情况、竣工图编制情况等，表明工程已具备竣工验收条件。

监理单位竣工报告：监理单位对工程施工过程进行监理后，出具的报告，主要说明工程施工是否符合设计要求和规范标准、监理过程中发现的问题及处理情况、对工程质量的评估等。

2. 竣工验收报告

由建设单位组织竣工验收后形成的报告，内容包括验收组成员、验收时间、验收内容、验收结论等，明确工程是否通过竣工验收。

3. 设计变更文件

设计变更通知单：由设计单位出具，说明因设计原因需要对原设计进行修改的内容、原因和依据。

洽商记录：在施工过程中，建设单位、施工单位、监理单位、设计单位就工程技术问题达成一致意见后形成的记录，包括变更内容、处理方法等。

4. 工程测量记录

包括建筑物定位测量记录、轴线标高测量记录、沉降观测记录等，反映建筑物的位置、标高、沉降等情况。

5. 材料设备合格证及试验报告

主要材料、设备的出厂合格证、质量保证书。

材料、设备进场检验试验报告，如钢筋力学性能试验报告、混凝土试块抗压强度试验报告、防水材料试验报告等。

6. 隐蔽工程验收记录

对隐蔽工程（如地基基础、钢筋工程、管线预埋等）进行验收后形成的记录，包括验收时间、验收内容、验收意见等，证明隐蔽工程质量符合要求。

7. 质量评定资料

单位工程、分部工程、分项工程质量评定表，根据国家相关质量验收标准对工程质量进行评定的记录。

质量事故处理记录：若工程施工过程中发生质量事故，需有事故报告、处理方案、处理结果等记录。

8. 其他文件

工程合同及附件：包括施工合同、监理合同、设计合同等，反映各方的权利和义务。

工程结算资料：如竣工结算书、工程量清单、结算审核报告等，涉及工程费用的结算情况。

竣工图编制说明：说明竣工图的编制依据、编制方法、修改内容等。

以上竣工图及相关文件在整理归档时，需按照一定的顺序和要求进行装订，做到齐全、准确、系统，便于查阅和利用。